+7 343 282-22-22282-00-00
г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д. 21б, оф. 2
пн—пт: с 9:00 до 18:00   сб, вс: выходной
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных
   
 

Жилой комплекс премиум-класса в Екатеринбурге

 
  
  •  
  •  
  •  
  •  

Жилой комплекс бизнес класса

  • Грациозный особняк в Центре города, где каждая деталь фасада - произведение искусства. Остекление наполняет дом теплом и светом, лепной декор придает особенную изысканность и подчеркивает фактуру фасадного керамогранита.

  • Созерцать город с высоты птичьего полета, любуясь набережной городского пруда, старинными зданиями, современным «Сити» и историческими храмами возможно на высоте 17-го этажа в окружении ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм. Это Ваш собственный парк на крыше.

  • Окружить себя и свою семью достойным сервисом возможно, для этого мы создали рецепцию, которая осуществляет услуги привратника, защитит Вас от нежелательных посетителей, бережно примет вашу почту, осуществит заказ такси и молниеносно отреагирует на любое Ваше пожелание.

  • ЖК «Да Винчи» расположен в историческом центре города на пересечении ул. Челюскинцев и ул. Бр. Быковых. В шаговой доступности находится набережная городского пруда, «Ельцин-центр», Храм на Крови, Харитоновский парк и Литературный квартал.  Важным акцентом является принадлежность к 104 и 155 гимназиям, а  детский сад расположен во дворе жилого комплекса.

Преимущества жилого комплекса

  •  
    1 / 14

    Натуральный кирпич

    Стены из натурального кирпича, изготовленного из экологически чистого сырья – глины по технологии, знакомой человечеству десятки веков – обладают неоспоримой прочностью, звукоизоляцией, низким влагопоглощением и прослужит более 200 лет.

     
  •  
    2 / 14

    Вентилируемый фасад

    Главным преимуществом такого фасада является долговечность, вентилируемый фасад из керамогранита прослужит более 100 лет. Такой фасад является энергоэффективным за счет вынесения «точки росы» за пределы несущей стены здания. Также исключается проблема перегрева стены в летние месяцы и является дополнительной защитой от продувания в холодное время года.

      
  •  
    3 / 14

    Трехуровневая система безопасности

    ЖК «Да Винчи» оборудован системой видеонаблюдения, осуществляется физическая охрана территории комплекса, а также установлена система видеодомофонной связи, закоммуникотированная со стойкой рецепции.

      
  •  
    4 / 14

    Двухслойная звукоизоляция

    Двухслойная звукоизоляция избавляет жителей от звукового и ударного шума, создает максимальный комфорт для сна и отдыха.

      
  •  
    5 / 14

    Лифты премиум класса

    Лифты премиум-класса: плавный ход и высокая скорость, кабины с индивидуальным авторским дизайном ЖК «Да Винчи».

      
  •  
    6 / 14

    Теплый пол

    Электрические теплые полы по всей квартире с индивидуальной настройкой комфортной температуры в каждом помещении. Отсутствие зависимости от городского теплоснабжения и существенная экономия в деньгах. Комфортная температура в квартире круглый год.

      
  •  
    7 / 14

    Энергосберегающие окна Rehau

    Мультифункциональное остекление с высокой теплотехникой как снаружи, так и изнутри, а также гарантия качества установки от застройщика.

      
  •  
    8 / 14

    Сейф-дверь с отделкой «премиум»

    Сейф-дверь с отделкой «премиум» позволяет объединить качество, надежность и красоту исполнения. Обладает максимальной звукоизоляцией от внешних шумов и является элементом дизайна общих холлов.

      
  •  
    9 / 14

    Зона «Ресепшн» с мягкой гостевой зоной и камином

    Провести деловую или личную встречу в комфорте и уюте можно в гостевой зоне, где индивидуальный менеджер бережно примет Вашу почту, закажет такси, угостит чашечкой ароматного кофе и молниеносно отреагирует на любое Ваше пожелание.

      
  •  
    10 / 14

    Система управления «Умный дом»

    Позволяет покомнатно регулировать температуру воздуха в каждой квартире, выводит на жидкокристаллический монитор показания расходомеров в режиме on-line, коммуникатирует с основными инженерыми системами дома.

      
  •  
    11 / 14

    Высококачественная оптиковолоконная цифровая связь

    Высококачественная оптиковолоконная цифровая связь позволяет воспользоваться услугами любых компаний.

      
  •  
    12 / 14

    Безопасная прогулочно-смотровая площадка

    Созерцать город с высоты птичьего полета, любуясь набережной городского пруда, старинными зданиями, современным «Сити» и историческими храмами возможно на высоте 17-го этажа в окружении ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм. Это Ваш собственный парк на крыше.

      
  •  
    13 / 14

    Детская площадка

    Большой и уютный внутренний двор с детскими городками, спортивной площадкой находящийся под видеонаблюдением и охраной.

      
  •  
    14 / 14

    Высота потолков в свету 3 метра

    Высокие потолки позволяют создать уникальное зонирование не только в плоскости, но и по высоте.

     

Цены и наличие

Класс
Этаж
Exclusive
16
5-к
154,05 м2
№60
Premium
15
6-к
154,05 м2
№57
14
3-к
100,16 м2
№53
13
5-к
156,38 м2
№51
12
3-к
99,15 м2
№47
5-к
154,05 м2
№48
Business
11
2-к
74,53 м2
№43
3-к
102,41 м2
№45
2-к
71,66 м2
№46
10
2-к
74,53 м2
№39
3-к
102,41 м2
№41
2-к
71,66 м2
№42
9
3-к
102,41 м2
№37
7
3-к
105,30 м2
№28
6
2-к
74,53 м2
№23
3-к
105,30 м2
№24
3-к
102,41 м2
№25
2-к
71,66 м2
№26
Light
5
4
1-к
48,91 м2
№14
1-к
50,73 м2
№15
1-к
50,72 м2
№16
1-к
46,01 м2
№17
2
2-к
71,33 м2
№1
1-к
45,92 м2
№2
1-к
50,75 м2
№3
1-к
45,99 м2
№5

Планировки

 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Отдел продаж

+7 343 282-22-22, +7 343 282-00-00

      +7 912 245-99-89

г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д. 21б, оф. 2
пн—пт: с 9:00 до 18:00   сб, вс: выходной

Ставка от 10,0%
1-й взнос 15%
Сумма от 300 000 р.
Срок до 30 лет
   

8 (800) 555-55-50 sberbank.ru ул. Московская, 11 Вероника Попова 8 (912) 220-89-56

Ставка 14% - 15,5%
  (возможно снизить)
1-й взнос 20%
Сумма 500 000 - 30 000 000 р.
Срок до 25 лет

(343) 238-12-27, (доб. 136) ул. Розы Люксембург, 37 Лайла Борундукова 8 (963) 275-06-09

Ставка от 13,9% (залог авто)
до 14,9% (без залога)
Сумма 5 000 000 р. (при залоге авто)
3 000 000 р. (без залога)
Срок до 7 лет

(343) 310-00-54 ул. Ленина, 38А

Ставка 13,5% - 14%
1-й взнос от 20%
Сумма от 350 000 до 8 000 000 р.
Срок до 25 лет

 

(343)216-05-35 (доб. 4592) ул. Энгельса, д. 36 Полчкова Надежда 8 (912) 606-72-21

Ставка от 6%
1-й взнос от 5%
Сумма до 60 000 000 р.
Срок до 30 лет

 

+7 (343) 357-10-37 www.vtb24.ru г. Екатеринбург, ул. Ленина, д 40
(около Оперного театра)
Трофимова Елена
+7-961-765-11-55
Нисковских Екатерина
+7-982-614-22-33

Ставка 9,5%
1-й взнос 15%
Срок до 30 лет

 

(343) 379-29-00 (доб.2437) ул. Красноармейская, 10 Екимова Татьяна 8 (912) 22-77-960

Строительство осуществляется по проектному финансированию ПАО МТС-Банк

Правовая информация

Договор аренды земельного участка #2-574
×

Договор аренды земельного участка №2-574

Для просмотра договора - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Положительное заключение негосударственной экспертиры #1-1-1-0037-15/15-0348Н/1 от 21.08.2015
×

Положительное заключение негосударственной экспертиры #1-1-1-0037-15/15-0348Н/1 от 21.08.2015.

Для просмотра заключения - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Положительное заключение государственной экспертиры #66-1-2-0382-15/15-0526-1 от 16.10.2015
×

Положительное заключение государственной экспертиры #66-1-2-0382-15/15-0526-1 от 16.10.2015 г.

Для просмотра заключения - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Положительное заключение экспертиры #66-1-1-2-0338-16 от 29.11.2016
×

Положительное заключение экспертиры #66-1-1-2-0338-16 от 29.11.2016.

Для просмотра заключения - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Разрешение на строительство
×

Разрешение на строительство № RU 66302000-5598-2015 от 28.12.2015.

Для просмотра разрешения на строительство - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Разрешение на строительство от 26.05.17
×

Разрешение на строительство № RU 66302000-5598-2015 от 28.12.2015 (действие продлено до 30 сентября 2018 г.).

Для просмотра разрешения на строительство - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Разрешение на строительство от 26.03.18
×

Разрешение на строительство № RU 66302000-5598-2015 от 26.03.2018 (действие продлено до 31 декабря 2018 г.).

Для просмотра разрешения на строительство - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Типовой договор долевого участия в строительстве
×

ДОГОВОР № KK000

долевого участия в строительстве

 

г. Екатеринбург

«____»  _________________ 2017  г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К», в лице  директора Самариной Ольги Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с одной стороны, и

___________________________________, действующ__ от своего имени,  именуем__  в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП) на земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район переулок Красный (далее по тексту – «Объект»), основные характеристики которого указаны в Приложении № 1, и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать Участнику следующий объект недвижимости:

квартиру № _____ (строительный), расположенной  на ________ этаже строящегося дома, суммарной  площадью ___ кв.м. (далее по тексту – «Объект недвижимости»),

а  Участник обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять указанный Объект недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что суммарная площадь Объекта недвижимости - состоит из суммы площади всех частей квартиры, включая общую площадь, площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь лоджий/балконов с учетом корректирующего (понижающего) коэффициента 0,7.

Суммарная площадь Объекта недвижимости является проектной и  подлежит уточнению после обмеров БТИ, согласно п. 4.4. настоящего договора.

Проектная характеристика, расположение и планировка Объекта недвижимости определены в Приложении № 2 к настоящему договору.      

1.2.Строительство Объекта осуществляется на основании:

- Разрешения на строительство № 66302000-5598-2015 от 22.12.2015г. выдано Администрацией города Екатеринбурга.

1.3. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 2417 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206025:13, принадлежащем Заказчику-Застройщику на праве собственности на основании следующих документов:

- Договор аренды земельного участка №2-574 от 18.04.2005г.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Заказчик-Застройщик обязуется:

2.1.1. Организовать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, проектной документации и действующими нормативными документами.

2.1.2. Совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, в  порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.1.3. Передать участнику Объект недвижимости после ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и в сроки, предусмотренные ст.5 настоящего договора и в состоянии, указанном в Приложении № 3.

2.1.4. Представить Участнику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на Объект недвижимости, а именно: акт приема – передачи Объекта недвижимости в  2-х экземплярах, копию разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, справку о полной оплате Объекта недвижимости. Все расходы, связанные с оформлением вышеуказанных документов, несет Заказчик-Застройщик. Передача документов осуществляется только после выполнения Участником всех условий настоящего договора, в том числе после исполнения обязательств Участника по оплате Объекта недвижимости.

2.2. Заказчик-Застройщик вправе:

2.2.1. При ненадлежащем исполнении Участником обязательств по настоящему договору отказаться от исполнения настоящего договора, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и применить санкции, предусмотренные настоящим договором либо действующим законодательством РФ.

2.3. Участник обязуется:

2.3.1. Обеспечить финансирование строительства в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

2.3.2. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика-Застройщика.

2.3.3.Совершать действия, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.4. Предупредить Заказчика-Застройщика о невозможности выполнения своих обязательств по договору, вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Стороны в указанном случае вправе по дополнительному соглашению произвести замену лиц в обязательстве.

2.3.5. До получения документов, подтверждающих право собственности на Объект недвижимости, не производить без разрешения Заказчика-Застройщика перепланировку Объекта недвижимости, замену строительных конструкций, отопительных приборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменение фасада Объекта и т.д.

2.3.6. В срок не позднее двух месяцев с даты приемки Объекта недвижимости от Заказчика-Застройщика зарегистрировать право собственности на Объект недвижимости своими силами и за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

2.3.7. Заключить договор с управляющей компанией, осуществляющей обслуживание Объекта, не позднее дня, с которого на него возлагаются расходы по содержанию Объекта недвижимости, согласно п.2.3.8. настоящего Договора.

2.3.8. Нести  расходы на содержание Объекта недвижимости со дня подписания им акта приема-передачи Объекта недвижимости, а в случае необоснованного отказа от подписания либо уклонения от приемки Объекта недвижимости — со дня, следующего за днем, указанным в п.5.5. настоящего Договора. В том случае, если соответствующие расходы были понесены Заказчиком-Застройщиком, Участник обязан компенсировать их в течение 30 (тридцати) дней со дня получения требования о компенсации от Заказчика-Застройщика

2.3.9. После ввода Объекта в эксплуатацию принять Объект недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 5 настоящего договора.

2.3.10. Не устанавливать на фасаде Объекта оборудование под кондиционеры. Установка оборудования под кондиционеры осуществляется  только в местах, указанных Заказчиком-Застройщиком.

2.4. Права Участника.

2.4.1. Участник имеет право посещения строительной площадки для ознакомления с ходом ведения работ только в сопровождении представителя со стороны Заказчика-Застройщика или генподрядной организации, ответственной за безопасное ведение работ.

2.4.2. Уступка прав требований по настоящему договору производится в соответствии с действующим законодательством РФ и п.п. 12.1 – 12.6 настоящего договора.

3. Стоимость Объекта недвижимости.

3.1. Стороны договорились установить стоимость  Объекта недвижимости  в размере _________________________,00  (_______________________________) рублей 00 копеек.

3.2. Стоимость одного квадратного метра Объекта недвижимости определяется путем деления стоимости Объекта недвижимости на суммарную площадь  Объекта недвижимости, указанную в п. 1.1. договора.

3.3. Стоимость Объектов недвижимости  подлежит изменению только в  порядке и случаях указанных в настоящем договоре, согласно п. 4.4.

3.4.  В стоимость Объекта недвижимости входят:

- затраты на строительство Объекта, благоустройство территории, эксплуатационные расходы (расходы, связанные с сохранностью и обеспечением нормальной жизнедеятельности всех систем и коммуникаций дома, охрана Объекта и обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание территории и прочие аналогичные расходы) до момента передачи Объекта недвижимости  Участнику по акту приема-передачи;

-  расходы на оплату услуг Заказчика-Застройщика в размере _____________ (_________________) рублей, НДС не облагается;

- сумма экономии Заказчика-Застройщика определяется как разница между стоимостью Объекта недвижимости согласно п.3.1 настоящего Договора,  перечисленной Участником в рамках настоящего Договора,  и фактическими затратами на строительство, а также расходами на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Сумма данной экономии определяется по окончанию строительства, возврату Участнику не подлежит и остается в распоряжении Заказчика-Застройщика.

4. Порядок расчетов.

4.1. Участник производит оплату за Объект недвижимости, согласно графику платежей, указанному в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, с учетом того, что оплата в полном объеме будет произведена Участником до подписания акта приема-передачи квартиры.

Участник производит оплату за Объект недвижимости, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в Договоре, в следующем порядке:

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях. Форма расчетов - денежные средства в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон возможны иные формы расчетов, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.3. После получения Заказчиком-Застройщиком паспорта БТИ на Объект и полного выполнения Участником обязательств по настоящему договору Заказчик-Застройщик выдает Участнику все необходимые документы для оформления права собственности участника на Объект недвижимости. Оплату расходов по оформлению Объекта недвижимости в собственность производит Участник.

4.4. Суммарная площадь Объекта недвижимости подлежит уточнению после получения Заказчиком-Застройщиком результатов обмеров Объекта недвижимости по данным  БТИ. При изменении суммарной площади Объекта недвижимости Стороны договорились действовать следующим образом:

4.4.1. В случае, когда фактическая суммарная площадь Объекта недвижимости по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону Участник долевого строительства оплачивает денежные средства за увеличение площади Объекта недвижимости, исходя из предусмотренной договором стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения договора. Оплата денежных средств за увеличение площади Объекта недвижимости производится в  течение 10 (рабочих) дней с момента получения Участником письменного уведомления от Заказчика-Застройщика об оплате денежных средств за увеличение  площади Объекта недвижимости.

4.4.2. В случае, когда фактическая суммарная площадь Объекта недвижимости по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону более чем на 1,0 (один) квадратный метр, Заказчик-Застройщик возвращает денежные средства за разницу, превышающую 1,0 (один) квадратный метр, исходя из предусмотренной договором стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения договора. Возврат денежных средств, при уменьшении площади Объекта недвижимости, производится в  течение 10 (рабочих)  дней с момента получения Заказчиком-Застройщиком письменного уведомления от Участника о возврате денежных средств.

4.5. Фактом оплаты Участником цены Договора считается произведенной:

- в случае оплаты в безналичном порядке — в день поступления денежных средств на расчетный   счет Заказчика-Застройщика;

- в случае оплаты в наличном порядке — в день внесения денежных средств в кассу Заказчика-Застройщика.

4.6. При оплате стоимости Объекта недвижимости Участником Заказчик-Застройщик в первую очередь засчитывает оплату услуг Заказчика-Застройщика.

5. Передача объекта недвижимости. Гарантии качества на объект долевого строительства.

5.1. Передача Объекта недвижимости Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В акте о передаче Объекта недвижимости указываются дата передачи, основные характеристики Объекта недвижимости, а также иная информация по усмотрению сторон. К данному акту прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи.

5.2. Срок окончания строительства – не позднее «30» января 2018 года. Заказчик-Застройщик вправе закончить строительство Объекта ранее «30» января 2018 года. Сроком окончания строительства является дата получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 5.2.  настоящего Договора срок, Заказчик-Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно уведомить об этом Участника и направить соответствующее предложение об изменении Договора (ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется в срок не позднее 01 октября 2018 г.

Заказчик-Застройщик имеет право  досрочно передать Объект недвижимости Участнику.

5.3.  Заказчик-Застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче Объекта недвижимости не менее, чем за месяц до наступления срока начала передачи Объекта недвижимости, по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несвоевременного уведомления Заказчика-Застройщика Участником о смене почтового адреса Участника,   Заказчик-Застройщик не несет ответственность за неполучение Участником уведомления о готовности к передаче Объекта недвижимости и считается исполнившим обязанность по уведомлению.

5.4. Участник обязан принять Объект недвижимости в течение 10 дней с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о готовности к передаче Объекта недвижимости.

5.5. В случае уклонения Участника от приемки Объекта недвижимости (в том числе непринятие участником  в срок, указанный в п. 5.4. настоящего договора) Заказчик-Застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче Объекта недвижимости, о чем делается соответствующая отметка в передаточном акте. При этом к передаточному акту прилагаются документы, подтверждающие отправку уведомления Участнику.

  При этом Заказчик-Застройщик считается исполнившим обязанность по передаче Объекта недвижимости, а риск случайной гибели или порчи Объекта недвижимости признается перешедшим к Участнику со дня составления указанного одностороннего акта.

5.6. Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в т.ч. финансированию, и после получения Заказчиком-Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

5.7. Гарантийный срок на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав,  составляет 5 (Пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта недвижимости  - не более гарантийного срока завода-изготовителя согласно сертификатам и паспортам и не может составлять менее чем 3 (Три) года.  Все обнаруженные в течение этого срока недостатки строительства, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Заказчиком-Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в согласованный сторонами срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.   

5.8. При  наличии  спора  о  причинах  и  способах  устранения недостатков, любая из сторон вправе обратиться в экспертную организацию. Расходы по оплате услуг экспертной организации несет обратившаяся сторона,  с последующей компенсацией расходов на привлечение экспертной организации виновной стороной.

5.9. Гарантийный срок на Объект недвижимости прекращает свое действие в случае осуществления Участником долевого строительства перепланировки Объекта недвижимости, переоборудования Объекта недвижимости, либо внесения любых изменений в любые коммуникации, после его приема от Заказчика-Застройщика. Заказчик-Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5.10. После ввода Объекта в эксплуатацию, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией, вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.

6. Односторонний отказ от исполнения договора.

6.1.  Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

7. Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством РФ.

7.2. За просрочку платежей, предусмотренных графиком платежей, Заказчик-Застройщик на основании отдельно выставленного счета вправе начислить Участнику  пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

7.3. В случае несвоевременного внесения платежей Участником в счет доплаты в связи с увеличением площади Объекта недвижимости, компенсации расходов Заказчика-Застройщика на содержание Объекта недвижимости  после дня, с которого эти расходы должен нести Участник, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 1% (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.4. В случае уклонения Участником от приемки Объекта недвижимости  либо необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.5.  В случае нарушения Участником обязанности по регистрации  права собственности на Объект недвижимости, установленный п.2.3.6. настоящего Договора,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 20 000,00 (Двадцати тысяч) рублей 00 копеек.

7.6. В случае нарушения Участником обязанности по представлению документов для регистрации настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему в срок, установленный п.10.2. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.7. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Заказчиком-Застройщиком восстановительных работ не требуется.

7.8. В случае безосновательного отказа (не предусмотренного действующим законодательством РФ) Участника от исполнения настоящего договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 5 % (пяти) процента от стоимости Объекта недвижимости.

7.9.  Стороны пришли к соглашению о том, что в случае окончания строительства Объекта (Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию (п.5.2. настоящего договора) позднее 30 января 2018 г., но при своевременной - до 01 октября 2018 г. (п.5.2. настоящего договора) передачи Объекта недвижимости Участнику долевого строительства, Застройщик не несет материальной и иной ответственности за просрочку окончания строительства.

8. Способы обеспечения Заказчиком-Застройщиком обязательств по договору

8.1. В том случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является жилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче жилого помещения Участнику обеспечивается путем заключения договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику. В связи с чем, Заказчик-Застройщик, согласно п. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 г.  № 214 - ФЗ, заключил договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, со страховой организацией, удовлетворяющей всем требованиям законодательства для заключения указанного договора страхования, а именно:  ООО «ПРОМИНСТРАХ» (Страховщик), Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что  Заказчик-Застройщик довел до его сведения  условия страхования, которые определены правилами страхования, принятыми Страховщиком.

В случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является нежилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче нежилого помещения Участнику не обеспечивается заключением договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика.

8.2. Исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по возврату денежных средств, внесенных Участником, а также уплата Участнику  денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки, вследствие неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечивается залогом, согласно п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,  с момента государственной регистрации настоящего договора.

9. Форс-мажор.

9.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных органов власти, принятые после заключения договора), препятствующих выполнению настоящего договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено актом соответствующего компетентного органа и направлено по адресу, указанному в договоре.

9.4. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по нему. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего договора.

10.2. Стороны обязуются совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и дополнительных соглашений к нему в срок  не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и дополнительных соглашений.

11. Порядок разрешения споров.

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

11.2. Стороны будут решать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

11.3. В случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию до 30 дней с даты получения претензии.

12. Уступка прав по договору.

12.1.Уступка Участником прав требования по настоящему Договору иному лицу допускается с письменного согласия Заказчика-Застройщика и только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены Договора.

12.2. В случае неуплаты (неполной уплаты) Участником цены Договора Заказчику-Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Заказчика-Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

12.3. Обязанности и расходы, связанные с передачей/уступкой прав и/или обязанностей, предусмотренных Договором, включая предоставления соглашения (договора) о передаче/уступке в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, несут Участники, либо лицо (лица), которому переданы/уступлены права.  

12.4. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

12.5. Участник обязуется предоставить Заказчику-Застройщику копию расписки о сдаче документов, относящихся к процедуре уступки прав требований в регистрирующий орган в течение 2 (двух) дней с даты, указанной в расписке.

В случае приостановления регистрации договора (соглашения) уступки прав требования сообщать Заказчику-Застройщику о приостановлении регистрации, а также ее причинах в течение 2 (двух) рабочих дней с момента приостановления.

12.6. Залог прав Участника по настоящему Договору не допускается без письменного согласия Заказчика-Застройщика.

13. Заключительные положения.

13.1. Участник долевого строительства проинформирован и согласен с тем, что проектные решения в случае необходимости могут быть изменены Заказчиком-Застройщиком в одностороннем порядке в ходе дальнейшего проектирования и строительства (в рамках действующих СНиП и иных нормативных документов в сфере строительства).

13.2. Свидетельством исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств, связанных с постройкой и сдачей Объекта в эксплуатацию качества выполненных работ, соответствия проекту и СНИП, является издание распорядительного правового акт органа исполнительной власти о вводе Объекта в эксплуатацию.

13.3. Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией Заказчика-Застройщика от «26» июля 2016 г., со всеми имеющимися на дату подписания настоящего Договора изменениями и дополнениями к ней, информацией о Заказчике-Застройщике и проекте строительства.

13.4. Любая информация о финансовом положении сторон и условия договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.

13.5. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 дней) извещать друг друга.

13.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

13.7. При подписании настоящего договора Участник ознакомился со всеми документами, дающими Заказчику-Застройщику право на осуществление обязательств по настоящему договору.

13.8. Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

13.9. При подписании настоящего договора Участник дает свое согласие на обработку и хранение  своих персональных данных  Заказчику-Застройщику  и  Страховщику.

13.10. На момент заключения Договора приложениями договора являются:

Приложение № 1. Основные характеристика Объекта.

Приложение № 2. Проектная характеристика, расположение и планировка Объекта недвижимости.

Приложение № 3. Характеристики отделки Объекта недвижимости.

Приложение № 4. График платежей.

 

14. Реквизиты сторон.

Заказчик-Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»,   

Юридический   и   почтовый  адреса: 620137, г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д.21/б, оф.14

Телефон: 8(343) 374-09-89. Факс: 8(343)374-02-31
ИНН 6670010414/ КПП 667001001  
ОГРН 1036603500999

Банк: Уральский филиал ПАО «МТС-Банк», г. Екатеринбург
Расчетный счет: 40702810600090003130
Кор. счет: 30101810000000000925
БИК: 046577925

 

Участник:
ФИО, ____________________________,
__________________ года рождения, паспорт гражданина РФ ______________________________________________________________., зарегистрирован по адресу: __________________________________________.

 

Подписи и печати  сторон:

 

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:                                                         

 

                                                                             

                              

__________________/______________/                                        ___________________ / О.А. Самарина/

                                                                                                                       М.П.

 

 

 

Приложение № 1.
к договору № ТК___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

 

Основные характеристика Объекта.

 

Вид и назначение: односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Количество этажей: 16.

Общая площадь многоквартирного дома: 8107,84 кв м.

Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 5,0 баллов по шкале MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не нормируются.

Класс энергоэффективности: В+.

Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены – кирпичная кладка; на отдельных участках – монолитные железобетонные несущие стены. Перегородки – кирпичные, из гипсовых пазогребневых блоков. Перекрытие жилого дома – монолитные железобетонные

 

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

                                                                             

                              

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

 

Приложение № 2
к договору № __
долевого участия в строительстве
от «___» _____________ 2017 г.

Проектная характеристика и планировка Объекта недвижимости

Проектная характеристика – квартира, имеющая следующие проектные характеристики:

 

Этаж

 

Строительный номер  Объекта недвижимости

 

Общая площадь Объекта недвижимости

 

Площадь лоджии/балкона

 

Суммарная площадь Объекта недвижимости (включает общую площадь квартиры и площадь  лоджии/балкона с коэффициентом 0,7)

 

 

Планировка

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

                                                                            

                              

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

Приложение № 3
к договору № ___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

 

Характеристика отделки квартиры

 

 

УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ И ОБОРУДОВАНИЯ КВАРТИРЫ:

 

Высота помещений – не менее 3,00 м.

Потолок- монолитная железобетонная плита.

Полы в комнатах, коридорах и кухнях – бетонная стяжка.

Полы в санузлах – бетонная стяжка с гидроизоляцией.

Стены в комнатах, коридорах и кухнях: наружные кирпичные- улучшенная штукатурка, внутренние кирпичные-улучшенная штукатурка, межкомнатные-затирка.

Санузлы и ванные комнаты: стены кирпичные – улучшенная штукатурка, потолки – монолитная железобетонная плита.

Оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, подоконники пластиковые.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль с одинарным стеклом.

Лоджии, балконы: стены- декоративная штукатурка, пол- монолитная железобетонная плита.

Входная квартирная дверь – сейф-дверь оборудована двумя замками, глазком.

Вентиляция: естественная вытяжка, оборудование для обеспечения воздухообмена.

Отопление: электроотопление греющим кабелем уложенным в стяжку пола.

Приборы учета – установлены индивидуальные счетчики  электроэнергии.

Питьевое водоснабжение: горизонтальная разводка до кухни – трубы сшитый полиэтилен.

Холодное водоснабжение: горизонтальная разводка до кухни, санузла и ванной комнаты – трубы сшитый полиэтилен.

Горячее водоснабжение: горизонтальная разводка до кухни, санузла и ванной комнаты – трубы сшитый полиэтилен.

Канализация: стояки – трубы ПВХ.

Сантехническое оборудование: один санузел оборудован унитазом и раковиной со смесителем.

Климатическая система: подготовка под установку индивидуальной сплит - системы на лоджии, балконе – электрический кабель, дренажный трубопровод из ПВХ.

Слаботочные сети: установка внутриквартирного слаботочного щита с возможностью прокладки линий телевидения, телефон, домофон, Интернет.

Электрооборудование: выполнена внутриквартирная разводка с установкой розеток и выключателей, на кухне предусмотрен вывод для подключения электрической плиты (плита не устанавливается).

Пожарная сигнализация и оповещение: установлены датчики, смонтирована система оповещения.

Автоматизированная система учета потребления энергоресурсов.

УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ  ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ.

 

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

Приложение № 4
к договору № ___
долевого участия в строительстве
от «___» ________________ 2017 г.

 

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

Дата внесения

платежа

Сумма, руб.

В течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

 

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

Типовой договор долевого участия в строительстве (Паркинг)
×

ДОГОВОР № KП000

долевого участия в строительстве

 

г. Екатеринбург

«____»  _________________ 2017  г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К», в лице  директора Самариной Ольги Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с одной стороны, и

___________________________________, действующ__ от своего имени,  именуем__  в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП) на земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район переулок Красный (далее по тексту – «Объект»), основные характеристики которого указаны в Приложении № 1, и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать Участнику следующий объект недвижимости:

м/место № _____ (строительный), расположенной  на (__) этаже строящегося дома (далее по тексту – «Объект недвижимости»),

а  Участник обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять указанный Объект недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что суммарная площадь Объекта недвижимости - состоит из суммы площади всех частей квартиры, включая общую площадь, площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь лоджий/балконов с учетом корректирующего (понижающего) коэффициента 0,7.

Расположение на плане Объекта недвижимости определены в Приложении № 2 к настоящему договору.      

1.2.Строительство Объекта осуществляется на основании:

- Разрешения на строительство № 66302000-5598-2015 от 22.12.2015г. выдано Администрацией города Екатеринбурга.

1.3. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 2417 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206025:13, принадлежащем Заказчику-Застройщику на праве собственности на основании следующих документов:

- Договор аренды земельного участка №2-574 от 18.04.2005г.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Заказчик-Застройщик обязуется:

2.1.1. Организовать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, проектной документации и действующими нормативными документами.

2.1.2. Совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, в  порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.1.3. Передать участнику Объект недвижимости после ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и в сроки, предусмотренные ст.5 настоящего договора и в состоянии, указанном в Приложении № 3.

2.1.4. Представить Участнику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на Объект недвижимости, а именно: акт приема – передачи Объекта недвижимости в  2-х экземплярах, копию разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, справку о полной оплате Объекта недвижимости. Все расходы, связанные с оформлением вышеуказанных документов, несет Заказчик-Застройщик. Передача документов осуществляется только после выполнения Участником всех условий настоящего договора, в том числе после исполнения обязательств Участника по оплате Объекта недвижимости.

2.2. Заказчик-Застройщик вправе:

2.2.1. При ненадлежащем исполнении Участником обязательств по настоящему договору отказаться от исполнения настоящего договора, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и применить санкции, предусмотренные настоящим договором либо действующим законодательством РФ.

2.3. Участник обязуется:

2.3.1. Обеспечить финансирование строительства в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

2.3.2. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика-Застройщика.

2.3.3.Совершать действия, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.4. Предупредить Заказчика-Застройщика о невозможности выполнения своих обязательств по договору, вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Стороны в указанном случае вправе по дополнительному соглашению произвести замену лиц в обязательстве.

2.3.5. До получения документов, подтверждающих право собственности на Объект недвижимости, не производить без разрешения Заказчика-Застройщика перепланировку Объекта недвижимости, замену строительных конструкций, отопительных приборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменение фасада Объекта и т.д.

2.3.6. В срок не позднее двух месяцев с даты приемки Объекта недвижимости от Заказчика-Застройщика зарегистрировать право собственности на Объект недвижимости своими силами и за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

2.3.7. Заключить договор с управляющей компанией, осуществляющей обслуживание Объекта, не позднее дня, с которого на него возлагаются расходы по содержанию Объекта недвижимости, согласно п.2.3.8. настоящего Договора.

2.3.8. Нести  расходы на содержание Объекта недвижимости со дня подписания им акта приема-передачи Объекта недвижимости, а в случае необоснованного отказа от подписания либо уклонения от приемки Объекта недвижимости — со дня, следующего за днем, указанным в п.5.5. настоящего Договора. В том случае, если соответствующие расходы были понесены Заказчиком-Застройщиком, Участник обязан компенсировать их в течение 30 (тридцати) дней со дня получения требования о компенсации от Заказчика-Застройщика

2.3.9. После ввода Объекта в эксплуатацию принять Объект недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 5 настоящего договора.

2.3.10. Не устанавливать на фасаде Объекта оборудование под кондиционеры. Установка оборудования под кондиционеры осуществляется  только в местах, указанных Заказчиком-Застройщиком.

2.4. Права Участника.

2.4.1. Участник имеет право посещения строительной площадки для ознакомления с ходом ведения работ только в сопровождении представителя со стороны Заказчика-Застройщика или генподрядной организации, ответственной за безопасное ведение работ.

2.4.2. Уступка прав требований по настоящему договору производится в соответствии с действующим законодательством РФ и п.п. 12.1 – 12.6 настоящего договора.

3. Стоимость Объекта недвижимости.

3.1. Стороны договорились установить стоимость  Объекта недвижимости  в размере _________________________,00  (_______________________________) рублей 00 копеек.

3.2. Стоимость одного квадратного метра Объекта недвижимости определяется путем деления стоимости Объекта недвижимости на суммарную площадь  Объекта недвижимости, указанную в п. 1.1. договора.

3.3. Стоимость Объектов недвижимости  подлежит изменению только в  порядке и случаях указанных в настоящем договоре, согласно п. 4.4.

3.4.  В стоимость Объекта недвижимости входят:

- затраты на строительство Объекта, благоустройство территории, эксплуатационные расходы (расходы, связанные с сохранностью и обеспечением нормальной жизнедеятельности всех систем и коммуникаций дома, охрана Объекта и обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание территории и прочие аналогичные расходы) до момента передачи Объекта недвижимости  Участнику по акту приема-передачи;

-  расходы на оплату услуг Заказчика-Застройщика в размере _____________ (_________________) рублей, НДС не облагается;

- сумма экономии Заказчика-Застройщика определяется как разница между стоимостью Объекта недвижимости согласно п.3.1 настоящего Договора,  перечисленной Участником в рамках настоящего Договора,  и фактическими затратами на строительство, а также расходами на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Сумма данной экономии определяется по окончанию строительства, возврату Участнику не подлежит и остается в распоряжении Заказчика-Застройщика.

4. Порядок расчетов.

4.1. Участник производит оплату за Объект недвижимости, согласно графику платежей, указанному в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, с учетом того, что оплата в полном объеме будет произведена Участником до подписания акта приема-передачи квартиры.

Участник производит оплату за Объект недвижимости, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в Договоре, в следующем порядке:

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях. Форма расчетов - денежные средства в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон возможны иные формы расчетов, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.3. После получения Заказчиком-Застройщиком паспорта БТИ на Объект и полного выполнения Участником обязательств по настоящему договору Заказчик-Застройщик выдает Участнику все необходимые документы для оформления права собственности участника на Объект недвижимости. Оплату расходов по оформлению Объекта недвижимости в собственность производит Участник.

4.4. Фактом оплаты Участником цены Договора считается произведенной:

- в случае оплаты в безналичном порядке — в день поступления денежных средств на расчетный   счет Заказчика-Застройщика;

- в случае оплаты в наличном порядке — в день внесения денежных средств в кассу Заказчика-Застройщика.

4.5. При оплате стоимости Объекта недвижимости Участником Заказчик-Застройщик в первую очередь засчитывает оплату услуг Заказчика-Застройщика.

5. Передача объекта недвижимости. Гарантии качества на объект долевого строительства.

5.1. Передача Объекта недвижимости Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В акте о передаче Объекта недвижимости указываются дата передачи, основные характеристики Объекта недвижимости, а также иная информация по усмотрению сторон. К данному акту прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи.

5.2. Срок окончания строительства – не позднее «30» января 2018 года. Заказчик-Застройщик вправе закончить строительство Объекта ранее «30» января 2017 года. Сроком окончания строительства является дата получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 5.2.  настоящего Договора срок, Заказчик-Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно уведомить об этом Участника и направить соответствующее предложение об изменении Договора (ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется в срок не позднее 01 октября 2018 г.

Заказчик-Застройщик имеет право  досрочно передать Объект недвижимости Участнику.

5.3.  Заказчик-Застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче Объекта недвижимости не менее, чем за месяц до наступления срока начала передачи Объекта недвижимости, по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несвоевременного уведомления Заказчика-Застройщика Участником о смене почтового адреса Участника,   Заказчик-Застройщик не несет ответственность за неполучение Участником уведомления о готовности к передаче Объекта недвижимости и считается исполнившим обязанность по уведомлению.

5.4. Участник обязан принять Объект недвижимости в течение 10 дней с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о готовности к передаче Объекта недвижимости.

5.5. В случае уклонения Участника от приемки Объекта недвижимости (в том числе непринятие участником  в срок, указанный в п. 5.4. настоящего договора) Заказчик-Застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче Объекта недвижимости, о чем делается соответствующая отметка в передаточном акте. При этом к передаточному акту прилагаются документы, подтверждающие отправку уведомления Участнику.

  При этом Заказчик-Застройщик считается исполнившим обязанность по передаче Объекта недвижимости, а риск случайной гибели или порчи Объекта недвижимости признается перешедшим к Участнику со дня составления указанного одностороннего акта.

5.6. Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в т.ч. финансированию, и после получения Заказчиком-Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

5.7. Гарантийный срок на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав,  составляет 5 (Пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта недвижимости  - не более гарантийного срока завода-изготовителя согласно сертификатам и паспортам и не может составлять менее чем 3 (Три) года.  Все обнаруженные в течение этого срока недостатки строительства, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Заказчиком-Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в согласованный сторонами срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.  

5.8. Гарантийный срок на Объект недвижимости прекращает свое действие в случае осуществления Участником долевого строительства перепланировки Объекта недвижимости, переоборудования Объекта недвижимости, либо внесения любых изменений в любые коммуникации, после его приема от Заказчика-Застройщика. Заказчик-Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5.9. После ввода Объекта в эксплуатацию, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией, вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.

6. Односторонний отказ от исполнения договора.

6.1.  Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

7. Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством РФ.

7.2. За просрочку платежей, предусмотренных графиком платежей, Заказчик-Застройщик на основании отдельно выставленного счета вправе начислить Участнику  пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

7.3. В случае несвоевременного внесения платежей Участником в счет доплаты в связи с увеличением площади Объекта недвижимости, компенсации расходов Заказчика-Застройщика на содержание Объекта недвижимости  после дня, с которого эти расходы должен нести Участник, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 1% (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.4. В случае уклонения Участником от приемки Объекта недвижимости  либо необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.5.  В случае нарушения Участником обязанности по регистрации  права собственности на Объект недвижимости, установленный п.2.3.6. настоящего Договора,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 20 000,00 (Двадцати тысяч) рублей 00 копеек.

7.6. В случае нарушения Участником обязанности по представлению документов для регистрации настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему в срок, установленный п.10.2. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.7. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Заказчиком-Застройщиком восстановительных работ не требуется.

7.8. В случае безосновательного отказа (не предусмотренного действующим законодательством РФ) Участника от исполнения настоящего договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 5 % (пяти) процента от стоимости Объекта недвижимости.

7.9.  Стороны пришли к соглашению о том, что в случае окончания строительства Объекта (Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию (п.5.2. настоящего договора) позднее 30 января 2018 г., но при своевременной - до 01 октября 2018 г. (п.5.2. настоящего договора) передачи Объекта недвижимости Участнику долевого строительства, Застройщик не несет материальной и иной ответственности за просрочку окончания строительства.

8. Способы обеспечения Заказчиком-Застройщиком обязательств по договору

8.1. В том случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является жилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче жилого помещения Участнику обеспечивается путем заключения договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику. В связи с чем, Заказчик-Застройщик, согласно п. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 г.  № 214 - ФЗ, заключил договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, со страховой организацией, удовлетворяющей всем требованиям законодательства для заключения указанного договора страхования, а именно:  ООО «ПРОМИНСТРАХ» (Страховщик), Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что  Заказчик-Застройщик довел до его сведения  условия страхования, которые определены правилами страхования, принятыми Страховщиком.

В случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является нежилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче нежилого помещения Участнику не обеспечивается заключением договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика.

8.2. Исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по возврату денежных средств, внесенных Участником, а также уплата Участнику  денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки, вследствие неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечивается залогом, согласно п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,  с момента государственной регистрации настоящего договора.

9. Форс-мажор.

9.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных органов власти, принятые после заключения договора), препятствующих выполнению настоящего договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено актом соответствующего компетентного органа и направлено по адресу, указанному в договоре.

9.4. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по нему. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего договора.

10.2. Стороны обязуются совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и дополнительных соглашений к нему в срок  не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и дополнительных соглашений.

11. Порядок разрешения споров.

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

11.2. Стороны будут решать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

11.3. В случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию до 30 дней с даты получения претензии.

12. Уступка прав по договору.

12.1.Уступка Участником прав требования по настоящему Договору иному лицу допускается с письменного согласия Заказчика-Застройщика и только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены Договора.

12.2. В случае неуплаты (неполной уплаты) Участником цены Договора Заказчику-Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Заказчика-Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

12.3. Обязанности и расходы, связанные с передачей/уступкой прав и/или обязанностей, предусмотренных Договором, включая предоставления соглашения (договора) о передаче/уступке в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, несут Участники, либо лицо (лица), которому переданы/уступлены права.  

12.4. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

12.5. Участник обязуется предоставить Заказчику-Застройщику копию расписки о сдаче документов, относящихся к процедуре уступки прав требований в регистрирующий орган в течение 2 (двух) дней с даты, указанной в расписке.

В случае приостановления регистрации договора (соглашения) уступки прав требования сообщать Заказчику-Застройщику о приостановлении регистрации, а также ее причинах в течение 2 (двух) рабочих дней с момента приостановления.

12.6. Залог прав Участника по настоящему Договору не допускается без письменного согласия Заказчика-Застройщика.

13. Заключительные положения.

13.1. Участник долевого строительства проинформирован и согласен с тем, что проектные решения в случае необходимости могут быть изменены Заказчиком-Застройщиком в одностороннем порядке в ходе дальнейшего проектирования и строительства (в рамках действующих СНиП и иных нормативных документов в сфере строительства).

13.2. Свидетельством исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств, связанных с постройкой и сдачей Объекта в эксплуатацию качества выполненных работ, соответствия проекту и СНИП, является издание распорядительного правового акт органа исполнительной власти о вводе Объекта в эксплуатацию.

13.3. Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией Заказчика-Застройщика от «26» июля 2016 г., со всеми имеющимися на дату подписания настоящего Договора изменениями и дополнениями к ней, информацией о Заказчике-Застройщике и проекте строительства.

13.4. Любая информация о финансовом положении сторон и условия договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.

13.5. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 дней) извещать друг друга.

13.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

13.7. При подписании настоящего договора Участник ознакомился со всеми документами, дающими Заказчику-Застройщику право на осуществление обязательств по настоящему договору.

13.8. Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

13.9. При подписании настоящего договора Участник дает свое согласие на обработку и хранение  своих персональных данных  Заказчику-Застройщику  и  Страховщику.

13.10. На момент заключения Договора приложениями договора являются:

Приложение № 1. Основные характеристика Объекта.

Приложение № 2. Расположение на плане Объекта недвижимости.

Приложение № 3. График платежей.

 

14. Реквизиты сторон.

Заказчик-Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»,   

Юридический   и   почтовый  адреса: 620137, г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д.21/б, оф.14

Телефон: 8(343) 374-09-89. Факс: 8(343)374-02-31
ИНН 6670010414/ КПП 667001001  
ОГРН 1036603500999

Банк: Уральский филиал ПАО «МТС-Банк», г. Екатеринбург
Расчетный счет: 40702810600090003130
Кор. счет: 30101810000000000925
БИК: 046577925

 

Участник:
ФИО, ____________________________,
__________________ года рождения, паспорт гражданина РФ ______________________________________________________________., зарегистрирован по адресу: __________________________________________.

 

Подписи и печати  сторон:

 

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:                                                         

 

                                                                             

                              

__________________/______________/                                        ___________________ / О.А. Самарина/

                                                                                                                       М.П.

 

 

 

Приложение № 1.
к договору № ТК___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

 

Основные характеристика Объекта.

 

Вид и назначение: односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Количество этажей: 16.

Общая площадь многоквартирного дома: 8107,84 кв м.

Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 5,0 баллов по шкале MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не нормируются.

Класс энергоэффективности: В+.

Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены – кирпичная кладка; на отдельных участках – монолитные железобетонные несущие стены. Перегородки – кирпичные, из гипсовых пазогребневых блоков. Перекрытие жилого дома – монолитные железобетонные

 

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

                                                                             

                              

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

 

Приложение № 2
к договору № __
долевого участия в строительстве
от «___» _____________ 2017 г.

Расположение на плане Объекта недвижимости

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

                                                                            

                              

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

Приложение № 3
к договору № ___
долевого участия в строительстве
от «___» ________________ 2017 г.

 

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

Дата внесения

платежа

Сумма, руб.

В течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

 

Подписи и печати  сторон:

Участник:                                                                                               Заказчик-Застройщик:

 

__________________/______________/                                                ___________________ / О.А. Самарина/

М.П.

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве
×

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-74395/2016.

Для просмотра договора - воспользуйтесь ссылкой "Сохранить в PDF".

Дополнительное соглашение #1 к Генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика
×

Дополнительное соглашение №1
к Генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-74395/2016 от "07" апреля 2017 г.

г. Москва
"07" июля 2017 г.
 

Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ" (далее - Страховщик), в лице Генерального директора Гладкина Сергея Сергеевича, действующей на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ОФОРТ-К" (далее - Страхователь), в лице Директора Самариной Ольги Александровны, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-74395/2016 от "07" апреля 2017 г. (далее - Генеральный договор) о нижеследующем:

  1. Изложить п. 4.1 Генерального договора в следующей редакции: "4.1. Срок действия Договора с "07" апреля 2017г. по "30" ноября 2018 г.".
  2. Иные положения Генерального договора остаются без изменения.
  3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
  4. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Страховщик:

ООО "ПРОМИНСТРАХ"

Адрес: 123610, г. Москва, Набережная
Краснопресенская, д. 12, офис 1705-1707
ИНН: 7704216908 КПП 770301001
Банковские реквизиты:
р/c 40701810163620000001
Банк: ВТБ24 (ПАО) г. Москва
к/c 30101810100000000716
БИК 044525716


Генеральный директор

___________________/Гладкин С.С./
м.п.

Страхователь:

ООО "ОФОРТ-К"

Адрес: 620137, г. Екатеринбург,
ул. Комвузовская, Д.21Б, офис 14
6670010414/667001001
1036603500999
Уральский филиал ПАО "МТС-Банк", г.
Екатеринбург
40702810600090003130
30101810000000000925
046577925

Генеральный директор

___________________/Самарина О.А./
м.п.

 

Аудиторское заключение независимого аудитора о бухгалтерской (финансовой) отчетности, составленной в соответствии с российскими правилами составления бухгалтерской отчетности общества с ограниченной ответственностью "ОФОРТ-К" за 2016 год
×
АУДИТОРСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НЕЗАВИСИМОГО АУДИТОРА
о бухгалтерской (финансовой) отчетности,
составленной в соответствии с российскими правилами
составления бухгалтерской отчетности
общества с ограниченной ответственностью
"ОФОРТ-К"
за 2016 год
 
АУДИТОРСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
 
Участнику общества с ограниченной ответственностью "ОФОРТ-К"
 
Мнение
 
Мы провели аудит прилагаемой годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности общества с ограниченной ответственностью "ОФОРТ-К" (ОГРН 1036603500999, РФ, 620137, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21 Б, оф. 14), состоящей из бухгалтерского баланса по состоянию на 31 декабря 2016 года, отчета о финансовых результатах за 2016 год, приложений к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах, в том числе отчета об изменениях капитала за 2016 год и отчета о движении денежных средств за 2016 год, пояснений к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах за 2016 год.
 
По нашему мнению, прилагаемая годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных аспектах финансовое положение общества с ограниченной ответственностью "ОФОРТ-К" по состоянию на 31 декабря 2016 года, финансовые результаты его деятельности и движение денежных средств за 2016 год в соответствии с правилами составления бухгалтерской (финансовой) отчетности, установленными в Российской Федерации. 
 
Основание для выражения мнения
 
Мы провели аудит в соответствии с Международными стандартами аудита (МСА). Наша ответственность в соответствии с этими стандартами описана в разделе «Ответственность аудитора за аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» настоящего заключения. Мы являемся независимыми по отношению к аудируемому лицу в соответствии с Правилами независимости аудиторов и аудиторских организаций и Кодексом профессиональной этики аудиторов, соответствующими Кодексу этики профессиональных бухгалтеров, разработанному Советом по международным стандартам этики для профессиональных бухгалтеров, и нами выполнены прочие иные обязанности в соответствии с этими требованиями профессиональной этики. Мы полагаем, что полученные нами аудиторские доказательства являются достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения нашего мнения.
 
Прочие сведения
 
Сопоставимые показатели годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности общества с ограниченной ответственностью "ОФОРТ-К" не были проаудированы. Однако, мы получили достаточные надлежащие аудиторские доказательства в отношении того, что остатки на начало периода не содержат искажений, оказывающих существенное влияние на финансовую отчетность за текущий период.
 
Ответственность руководства аудируемого лица за годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность
 
Руководство несет ответственность за подготовку и достоверное представление указанной годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в соответствий с правилами составления  бухгалтерской (финансовой) отчетности, установленными в Российской Федерации, и за систему внутреннего контроля, которую руководство считает необходимой для подготовки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, не содержащей существенных искажений вследствие недобросовестных действий или ошибок.
 
При подготовке годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности руководство несет ответственность за оценку способности аудируемого лица продолжать непрерывно свою деятельность, за раскрытие в соответствующих случаях сведений, относящихся к непрерывности деятельности, и за составление отчетности на основе допущения о непрерывности деятельности, за исключением случаев, когда руководство намеревается ликвидировать аудируемое лицо, прекратить его деятельность или когда у него отсутствует какая-либо иная реальная альтернатива, кроме ликвидации или прекращения деятельности. 
 
Ответственность аудитора за аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности
 
Наша цель состоит в получении разумной уверенности в том, что годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность не содержит существенных искажений вследствие недобросовестных действий или ошибок, и в составлении аудиторского заключения, содержащего наше мнение. Разумная уверенность представляет собой высокую степень уверенности, но не является гарантией того, что аудит, проведенный в соответствии с МСА, всегда выявляет существенные искажения при их наличии. Искажения могут быть результатом недобросовестных действий или ошибок и считаются существенными, если можно обоснованно предположить, что в отдельности или в совокупности они могут повлиять на экономические решения пользователей, принимаемые на основе этой годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности.
 
В рамках аудита, проводимого в соответствии с МСА, мы применяем профессиональное суждение и сохраняем профессиональный скептицизм на протяжении всего аудита. Кроме того, мы:
 
  • выявляем и оцениваем риски существенного искажения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности вследствие недобросовестных действий или ошибок; разрабатываем и проводим аудиторские процедуры в ответ на эти риски; получаем аудиторские доказательства, являющиеся достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения нашего мнения. Риск необнаружения существенного искажения в результате недобросовестных действий выше, чем риск необнаружения существенного искажения в результате ошибки, так как недобросовестные действия могут включать сговор, подлог, умышленный пропуск, искаженное представление информации или действия в обход системы внутреннего контроля;
  • получаем понимание системы внутреннего контроля, имеющей значение для аудита, с целью разработки аудиторских процедур, соответствующих обстоятельствам, но не с целью выражения мнения об эффективности системы внутреннего контроля аудируемого лица;
  • оцениваем надлежащий характер применяемой учетной политики, обоснованность бухгалтерских оценок и соответствующего раскрытия информации, подготовленного руководством аудируемого лица;
  • делаем вывод о правомерности применения руководством аудируемого лица допущения о непрерывности деятельности, а на основании полученных аудиторских доказательств - вывод о том, имеется ли существенная неопределенность в связи с событиями или условиями, в результате которых могут возникнуть значительные сомнения в способности аудируемого лица продолжать непрерывно свою деятельность. Если мы приходим к выводу о наличии существенной неопределенности, мы должны привлечь внимание в нашем аудиторском заключении к соответствующему раскрытию информации в годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности или, если такое раскрытие информации является ненадлежащим, модифицировать наше мнение. Наши выводы основаны на аудиторских доказательствах, полученных до даты нашего аудиторского заключения. Однако будущие события или условия могут привести к тому, что аудируемое лицо утратит способность продолжать непрерывно свою деятельность;
  • проводим оценку представления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в целом, ее структуры и содержания, включая раскрытие информации, а также того, представляет ли годовая бухгалтерская (финансовая). отчетность лежащие в ее основе операции и события так, чтобы было обеспечено их достоверное представление.
Мы осуществляем информационное взаимодействие с лицами, отвечающими за корпоративное управление аудируемого лица, доводя до их сведения, помимо прочего, информацию о запланированном объеме и сроках аудита, а также о существенных замечаниях по результатам аудита, в том числе о значительных недостатках системы внутреннего контроля, которые мы выявляем в процессе аудита.


 
Руководитель аудиторской организации
ООО «ЭКОНС-АУДИТ»
А.И.Царев
Аудиторская организация:
ООО «ЭКОНС-АУДИТ»,
ОГРН 1026602338146,
620078, г. Екатеринбург, ул. Студенческая, дом 78-а, офис 10.
член саморегулируемой организации аудиторов «Российский Союз аудиторов)
(Ассоциация),
ОРНЗ 11603037508
 
«25» декабря 2017 года

 

Проектная декларация от 26.07.2016
×

УТВЕРЖДАЮ
действующая на основании
Доверенности 66 АА 3751419,
удостоверенной 02.08.2016 года
Саночкиной Т.А.,
нотариусом города Екатеринбург


________________/А.В. Снегирева /
                                М.П.

Действует с «26» июля 2016 года (дата размещения)

Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП).

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

  • О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика.

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
Сокращенное фирменное наименование: ООО «ОФОРТ-К»

Юридический адрес: 620137, Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21б, оф.14
Фактический адрес: 620137, Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21б, оф.14
Тел./факс (343) 374-09-89, e-mail: office@smu3.ru

Режим работы: понедельник - пятница: с 8:30 до 17:30
Выходные дни: суббота, воскресенье.

  • О государственной регистрации застройщика

Зарегистрировано Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга 04.03.2002 г.
ОГРН 1036603500999 ИНН 6670010414 КПП 667001001

Учредители (Участники) застройщика:

N п/п Участник Общества (Ф.И.О.-для физических лиц, наименование - для юридических лиц) Данные Участника (паспорт физического лица, сведения о регистрации юридического лица) Место жительства (нахождения) / почтовый адрес Размер доли в уставном капитале (%) Номинальная стоимость доли (руб.)
1 ООО «Мамина Сибиряка 114» ИНН: 6658175498,
ОГРН: 1036602688704
г. Екатеринбург, ул. Антона Валека, 19 50% 5 000 рублей
2 Савин Николай Григорьевич Паспорт 6505 124505 выдан Октябрьским РУВД города Екатеринбурга 02.07.2004г. кп-662-003. г.Екатеринбург, ул.Малышева 47А кв.2 50% 5 000 рублей
  • О проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Не принимал участие

  • Величина собственных оборотных средств на 31.12.2015 г.:

8073 тыс. рублей

  • Размер кредиторской задолженности на 31.12.2015 года:

91 тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • О цели проекта строительства

Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

  • Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства – 3 квартал 2016 г.
Окончание строительства  – 1 квартал 2018 г.

  • О результатах государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы по проекту:
№ 66-1-2-0382-15/15-0526-1 от «16» ноября 2015 г.

  • О разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 66302000-5598-2015 от 28.12.2015 г. выдано Администрацией города Екатеринбурга. Срок действия – до «30»  января 2018 года.
Сведения о ранее выданных разрешениях: № RU 66302000-4474 от 12.09.2014 г.

  • О правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка.

Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:
- договора аренды № 2-574 от 18.04.2005 г.
Кадастровый номер земельного участка: 66:41:02 06 025:0013
Площадь земельного участка: 2 417 кв.м.
Адрес земельного участка: Свердловская область, г. Екатеринбург, Железнодорожный район, пер. Красный

  • Об элементах благоустройства

На дворовой территории запроектированы площадки благоустройства (отдыха, детская  игровая, спортивная, хозяйственная). Озеленение территории предусматривается путем организации газонов, посадки бордюрных кустарников.

  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Участок под строительство односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой расположен: в Свердловской области, г. Екатеринбург, Железнодорожный район, пер. Красный.

Количество квартир в составе строящего многоквартирного дома - всего 61 шт., в том числе:

  • 1 - комнатных – 12 шт.
  • 2 – комнатных – 20 шт.
  • 3 – комнатных – 24 шт.
  • 5 – комнатных – 5 шт.

Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений (с учетом понижающих коэффициентов): 5 174,40 кв.м.

  • Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Помещения общественного назначения (досуговый клуб, биллиардная, группа ДУ), подземная автостоянка.

  • Технические характеристики. Планировочные решения.

Конструктивная схема здания – смешанная, колонна-стеновая, перекрестная. Наружные стены из крупноформатных керамических блоков.

Проектная площадь квартир:

Наименование Кол-во, шт. Площадь, кв.м.
1-комнатные 12 44,35 43,70 50,85 51,93 46,70 44,80 50,06 51,45
2-комнатные 20 74,62 73,91 74,84 76,94 74,83 76,72 ----- -----
3-комнатные 24 96,67 99,30 99,55 103,63 95,38 101,93 95,66 100,61
5-комнатные 5 156,3 156,48 ----- ----- ----- ----- ----- -----

Проектная площадь встроенных помещений общественного назначения (досуговый клуб, биллиардная, группа ДУ), общей площадью 238,24 кв.м. в т.ч.:

  • досуговый клуб, общей площадью – 51,84 кв.м., на первом этаже;
  • биллиардная, общей площадью – 75,40 кв.м., на первом этаже;
  • группа ДУ, общей площадью –111,00 кв.м., на первом этаже.
     
  • подземная автостоянка:
    • общей площадью – 2 408,5 кв.м.,
    • вместимость подземной автостоянки  - 60 м/мест,
    • количество этажей/уровней подземной автостоянки - 2
  • О составе общего имущества в строящемся многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, электрощитовая, лифты, машинное отделение, кровля, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

  • О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию – 01 квартал 2018 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – Администрация г. Екатеринбурга.

  • О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действий этих обстоятельств.

  • Планируемая стоимость строительства

357 000 тыс. рублей

  • Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Отсутствуют.

  • Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
ОГРН 1036603500999 ИНН 6670010414.

Место нахождение страховщика (Общество с ограниченной ответственностью ООО «Региональная страховая компания»): Московская область, г.Москва, 109457 ул Окская д.13 оф.4501 ИНН 1832008660 /КПП 775001001, - объекта долевого строительства односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой расположенного: в Свердловской области, г. Екатеринбург, Железнодорожный район, пер. Красный.

Залог в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется обществом с ограниченной ответственностью ООО «Региональная страховая компания» на основании:
- ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-74395/2016 от «10» августа 2016 г.;
- ДОГОВОРА страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-72179/2016 от «10» августа 2016 г.

  • О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генпроектировщик: ООО «Архитектурная мастерская Молокова»
Подрядчик: ЗАО «СМУ-3»

  • С ниже перечисленными документами Застройщика можно ознакомиться по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21б
  1. Учредительные документы застройщика;
  2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. Разрешение на строительство;
  5. Заключение государственной экспертизы проектной документации;
  6. Проектная документация;
  7. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Изменения в проектную декларацию от 20.09.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор, действующий на основании Устава,
Решения 3/2016 от 02.09.2016 г.  Единственного участника  
ООО «ОФОРТ-К»

________________/О.А. Самарина /
М.П.                               

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
на 20.09.2016 года
 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

  • О государственной регистрации застройщика

Зарегистрировано Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга 04.03.2002 г.
ОГРН 1036603500999 ИНН 6670010414 КПП 667001001

Учредители (Участники) застройщика:

N п/п Участник Общества (Ф.И.О.-для физических лиц, наименование - для юридических лиц) Данные Участника (паспорт физического лица, сведения о регистрации юридического лица) Место жительства (нахождения) / почтовый адрес Размер доли в уставном капитале (%) Номинальная стоимость доли (руб.)
1 Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СМУ-3» ИНН: 6670425472
КПП: 667001001
ОГРН: 1146670014732
г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д.21Б, офис 6 100% 10 000 рублей

 

Изменения в проектную декларацию от 01.11.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава


________________/О.А. Самарина /
М.П.                               

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 01.11.2016 года

По состоянию на 30.09.2016 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 252 938 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 4 504 тыс.рублей;
  • финансовый результат текущего года - 6 тыс.рублей.
Изменения в проектную декларацию от 09.12.16
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующая на основании Устава


________________/О.А. Самарина/
          

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 09.12.2016 года
 

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Количество квартир в составе строящего  многоквартирного дома - всего 61 шт., в том числе:

  • 1 - комнатных – 12 шт.
  • 2 – комнатных – 20 шт.
  • 3 – комнатных – 24 шт.
  • 5 – комнатных – 5 шт.

Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 5 259,81 кв.м.

  • Технические характеристики. Планировочные решения.

Проектная площадь квартир:

  • 1 – комнатные – 12 шт., площадью: 45,92 кв.м., 45,99 кв.м., 50,67 кв.м., 50,75 кв.м.,  48,91 кв.м., 46,01 кв.м., 50,72 кв.м., 50,73 кв.м.,
  • 2 – комнатные – 20 шт., площадью: 71,58 кв.м., 71,33 кв.м., 71,66 кв.м., 74,53 кв.м.,
  • 3 – комнатные – 24 шт., площадью: 98,56 кв.м., 101,45 кв.м., 102,41 кв.м., 105,30 кв.м., 97,24 кв.м., 100,15 кв.м.,
  • 5 – комнатные – 5 шт., площадью: 156,38 кв.м.



 

Изменения в проектную декларацию от 09.01.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующая на основании Устава


________________/О.А. Самарина/

 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 09.01.2017 года
 

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Вид и назначение: односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Количество этажей: 16.

Общая площадь многоквартирного дома: 8 107,84 кв м.

Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 5,0 баллов по шкале  MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не  нормируются.

Класс энергоэффективности: В+.

Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены – кирпичная кладка; на отдельных участках – монолитные железобетонные несущие стены. Перегородки – кирпичные, из гипсовых пазогребневых блоков.

Перекрытие жилого дома – монолитные железобетонные.

НАИМЕНОВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  • Жилой комплекс «даВинчи».
Изменения в проектную декларацию от 30.03.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/
                                М.П.                           


 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 30.03.2017 года

По состоянию на 31.12.2016 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 229 832 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 5 477 тыс.рублей;
  • финансовый результат текущего года - 33 тыс.рублей.
Изменения в проектную декларацию от 10.04.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/
                              
 М.П.                            
 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 10.04.2017 года

  • Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
ОГРН 1036603500999 ИНН 6670010414.

Место нахождение страховщика (Общество с ограниченной ответственностью ООО «ПРОМИНСТРАХ»):  Московская область, г. Москва, 123610 ул. Набережная Краснопресненская, д. 12, офис 1705-1707,   ИНН 7704216908 /КПП 770301001, - объекта долевого строительства односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой расположенного: в Свердловской области, г. Екатеринбург, Железнодорожный район, пер. Красный.

Залог в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется обществом с ограниченной ответственностью ООО «ПРОМИНСТРАХ» на основании:

  • ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-74395/2016 от «07» апреля 2017 г.



 

Изменения в проектную декларацию от 02.05.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/
                                М.П.                           


 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 02.05.2017 года

По состоянию на 31.03.2017 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 208 172 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 13 045 тыс.рублей;
  • финансовый результат текущего года - 22 тыс.рублей.
Изменения в проектную декларацию от 01.06.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор 
ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава,


________________/О.А. Самарина /
М.П.                               

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
на 01.06.2017 года
 

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬТСВА

  • Об этапах и сроках реализации проекта
Начало строительства – 3 квартал 2016 г.
Окончание строительства – не позднее «30» сентября 2018 г.
 
  • О результатах государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение негосударственной экспертизы:
№ 1-1-1-0037-15/15-0348Н/1 от «21» августа 2015 г.
 
Положительное заключение государственной экспертизы:
№ 66-1-2-0382-15/15-0526-1 от «16» ноября 2015 г.
 
Положительное заключение государственной экспертизы:
№ 66-1-1-2-0338-16 от «26» ноября 2016 г.
 
  • О разрешении на строительство
Разрешение на строительство № RU 66302000-5598-2015 от 28.12.2015 г. выдано Администрацией города Екатеринбурга. Срок действия – до «30» сентября 2018 года.
Сведения о ранее выданных разрешениях: № RU 66302000-4474 от 12.09.2014 г.
Изменения в проектную декларацию от 01.08.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/
                                М.П.                           


 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 01.08.2017 года

По состоянию на 30.06.2017 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 182 950 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 24 164 тыс.рублей;
  • финансовый результат текущего года - 42 тыс.рублей.
Изменения в проектную декларацию от 31.10.17
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/
                                М.П.                           


 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 31.10.2017 года

По состоянию на 30.09.2017 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 141 990 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 23 741 тыс.рублей;
  • финансовый результат текущего года - 63 тыс.рублей.
Изменения в проектную декларацию от 03.04.18
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/
                                М.П.                           


 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 03.04.2018 года

По состоянию на 31.12.2017 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 108 084 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 36 242 тыс.рублей;
  • финансовый результат текущего года - 84 тыс.рублей.

По состоянию на 31.12.2016 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 213 001 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 5 477 тыс.рублей.

По состоянию на 31.12.2015 г.:

  • размер дебиторской задолженности - 8 116 тыс.рублей;
  • размер кредиторской задолженности - 2 614 тыс.рублей.
Изменения в проектную декларацию от 28.04.18
×

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/
                                М.П.                           


 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
от 28.04.2018 года

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства - 3 квартал 2016 г.
Окончание строительства - не позднее "31" декабря 2018 г.

  • О результатах государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы:
№ 1-1-1-0037-15/15-0348H/1 от "21" августа 2015 г.

Положительное заключение государственной экспертизы:
№ 66-1-2-0382-15/15-0526-1 от "16" ноября 2015 г.

Положительное заключение государственной экспертизы:
№ 66-1-1-2-0338-16 от "26" ноября 2016 г.

  • О разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 66302000-5598-2015 от 28.12.2015 г. выдано Администрацией города Екатеринбурга. Срок действия - до "31" декабря 2018 года. Сведения о ранее выданных разрешениях: № RU 66302000-4474 от 12.09.2014 г.

 

Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Расположение

Этаж 16, класс «Exclusive»

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13–14 Premium
12 Premium
6–11 Business
5 Light
3–4 Light
2 Light
–1 Паркинг
–2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Этаж 15, класс «Premium»

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13–14 Premium
12 Premium
6–11 Business
5 Light
3–4 Light
2 Light
–1 Паркинг
–2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Этажи 13-14, класс «Premium»

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13–14 Premium
12 Premium
6–11 Business
5 Light
3–4 Light
2 Light
–1 Паркинг
–2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Этаж 12, класс «Premium»

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13–14 Premium
12 Premium
6–11 Business
5 Light
3–4 Light
2 Light
–1 Паркинг
–2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Этажи 6-11, класс «Business»

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13–14 Premium
12 Premium
6–11 Business
5 Light
3–4 Light
2 Light
–1 Паркинг
–2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Этаж 5, класс «Light»

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13–14 Premium
12 Premium
6–11 Business
5 Light
3–4 Light
2 Light
–1 Паркинг
–2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Этажи 3-4, класс «Light»

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13–14 Premium
12 Premium
6–11 Business
5 Light
3–4 Light
2 Light
–1 Паркинг
–2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Этаж 2, класс «Light»

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13–14 Premium
12 Premium
6–11 Business
5 Light
3–4 Light
2 Light
–1 Паркинг
–2 Паркинг
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы на сайте носят рекламно-информационный характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Паркинг -1

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13-14 Premium
12 Premium
6-11 Business
5 Light
3-4 Light
2 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
Материалы на сайте носят рекламно-информационный
характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Паркинг -2

ЭтажКласс
16 Exclusive
15 Premium
13-14 Premium
12 Premium
6-11 Business
5 Light
3-4 Light
2 Light
-1 Паркинг
-2 Паркинг
Материалы на сайте носят рекламно-информационный
характер и не являются публичной офертой
Политика в отношении обработки персональных данных

Ход строительства

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ПРЕМИУМ И БИЗНЕС КЛАССА "ДА ВИНЧИ". АПРЕЛЬ 2018
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ПРЕМИУМ И БИЗНЕС КЛАССА "ДА ВИНЧИ" ОТ 22.09.2017
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ПРЕМИУМ И БИЗНЕС КЛАССА "ДА ВИНЧИ" ОТ 21.09.2017
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ПРЕМИУМ И БИЗНЕС КЛАССА "ДА ВИНЧИ" ОТ 01.08.2017
Строительство жилого комплекса премиум и бизнес класса "Да Винчи" от 03.07.2017
Строительство жилого комплекса премиум и бизнес класса "Да Винчи" от 11.05.2017
 

Акция «Даром метры»

Политика в отношении обработки персональных данных



1. Общие положения 

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К» (далее — Оператор).
 
1.2. Политика разработана в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).
 
1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

2. Сведения об операторе 

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу: г.Екатеринбург, ул.Комвузовская, д.21Б,офис 12.

3. Сведения об обработке персональных данных 

3.1. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.
 
3.2. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных (далее – ПДн).
 
3.3. Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.
 
3.4. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

4. Обработка персональных данных клиентов 

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, (далее — клиентов).
 
4.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью: 
  • прием обращений и заявок от субъекта ПДн;
  • информировать о новых товарах, специальных акциях и предложениях;
  • заключение и исполнение условий договора.
4.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого клиентами и/или их законными представителями путем совершения конклюдентных действий на настоящем интернет-сайте, в том числе, но не ограничиваясь, оформлением заказа, регистрацией в личном кабинете, подпиской на рассылку, в соответствии с настоящей Политикой.
 
4.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов не дольше, чем того требуют цели обработки персональных данных, если иное не предусмотрено требованиями законодательства РФ.
 
4.5. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные клиентов: 
  • Фамилия, имя, отчество; 
  • Адрес;
  • Номер контактного телефона;
  • Адрес электронной почты.
4.6. Не осуществляется обработка специальных категорий персональных данных:
 
4.6.1. касающихся расовой, национальной принадлежности;
4.6.2. политических взглядов, религиозных или философских убеждений;
4.6.3. здоровья и интимной жизни.

5. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных 

5.1. Оператор при обработке персональных данных принимает необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивает их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.
 
5.2. Меры по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке, применяемые Оператором, планируются и реализуются в целях обеспечения соответствия требованиям, приведенным в статье 19 ФЗ-152 «О персональных данных».
 
5.3. В соответствии со статьей 18.1 ФЗ-152 Оператор самостоятельно определяет состав и перечень мер, необходимых и достаточных для обеспечения выполнения требований законодательства.

6. Права субъектов персональных данных 

6.1. Субъект персональных данных имеет право: 
  • на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;
  • на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;
  • на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;
  • на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;
  • на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.
6.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».